В последнее время к нам всё чаще и чаще обращаются с просьбой «помочь в судебном порядке разделить совместно «нажитую» в гражданском браке недвижимость». Считается (в некоторых кругах) справедливым: «вначале — подарю, а потом — заберу назад».
Истец (наблюдаем в чужом процессе) утверждает:
Я жил в гражданском браке с Мариванной 10 лет.
Купили на её имя землю, построили дом, полмира она объездила сиськи новые сделала.
Брак не заключал, потому что у меня была «законная» семья.
А Мариванну я любил и нашего родившегося общего ребенка тоже.
Однако: она мне изменила с молодым.
Поэтому: пусть отдаст мне половину стоимости дома или признайте за мной право на 1/2 половину этого великолепия!
(В коридоре бурчат его же свидетели: «лучше жить с крокодилом, чем с этим толстым и волосатым дедом». Но, мы отвлеклись).
Вопрос:
есть (был) любовник и была недвижимость. А как её делить?
Сразу ответим — «никак». Теперь подробнее…
В соответствии с п. п. 4, 5 ст. 244 ГК РФ:
общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
А законом это когда? — основным принципом семейного права является принцип равенства супругов, в том числе в имущественных правах (п. 3 ст. 1, ст. 31, ст. 35, п. 1 ст. 39 СК РФ). Прямым следствием данного принципа является установленный законом режим общей совместной собственности супругов на имущество, нажитое в период брака, владение, пользование и распоряжение которым осуществляется по обоюдному согласию супругов. Законный режим имущества действует независимо от того, на имя кого из супругов имущество приобретено. То есть:
если есть супруги, то есть и общая совместная собственность.
А когда «есть супруги», когда они появляются? — только зарегистрированный в установленном порядке брак порождает те права и обязанности, в том числе в отношении имущества супругов, которые предусмотрены законом для супругов (п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 10 СК РФ). В отношении имущественных отношений лиц, сожительствующих без оформления брачных отношений, распространяются нормы гражданского права об общей долевой собственности, притом исключительно на период совместного проживания. То есть: пришли в ЗАГС, штамп поставили… стали супругами… появилась и общая совместная собственность. (А всё иное — есть разврат и гражданско-правовые отношения).
А договором это как? — в силу действующего законодательства, общая собственность на имущество у лиц, не состоящих в браке, может возникнуть лишь в случае наличия договоренности о создании общей собственности. То есть: «Мариванна, я тебя люблю, давай купим дом, но сначала подпишем договор, что твоих денег полмешка, а моих мешок».
Если нет такого договора, то — «давай до свиданья», потому что: сам факт длительного проживания Васи и Пети Маши (имена — вымышленные, ситуация — тоже) в режиме «как семья» говорит лишь о том, что они любили друг друга, но не о том, что они вместе купили или построили дом на неких условиях. Свидетели? — нет, не пойдёт, потому что сумма сделки 10 тысяч и она должна быть письменной… иными словами: «ненадлежащее доказательство».
А то, что Вы (не дай Бог, конечно!) сохранили документы на приобретение материалов для строительства жилого дома (Вашей любовника тьфу ты, конечно -цы) также не является основанием для признания за Вами права собственности на объект недвижимости.
Поэтому, спор о разделе имущества лиц, состоящих в «семейных» отношениях без регистрации брака, должен разрешаться не по правилам ст. 256 ГК («Общая собственность супругов») и статей 33 — 39 СК, а в соответствии со ст. 252 ГК РФ (долёвка). Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами будут являются обстоятельства, свидетельствующие о внесении денежных средств (кем, когда, в каком количестве и с какой целью) за недвижимость, а также (самое главное) наличие соглашения — письменного! — о создании совместной собственности между истцом и ответчицей.
В силу ст. 60 ГПК РФ:
обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Обстоятельством, имеющим значение для разрешения таких споров, является наличие договоренности о создании общей собственности на спорное недвижимое имущество, а не свидетельские показания о ведении совместного хозяйства и совместном проживании. («Как жили? — хорошо, семейно, ох, как любили друг друга». И что из этого следует применительно к спору? — да ничего не следует, жили и жили).
Выводы: нахождение в фактических брачных отношениях не даёт право на признание права собственности на недвижимое имущества, если только не будет доказано наличие договора. Письменно!
