Вопрос:
Человек живёт в Германии. Может ли он продать квартиру по загранпаспорту, заверив генеральную доверенность на продажу у нашего консула?
Ответ, уверен, что может, потому что согласноп. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учёта осуществляется по заявлению сторон договора — при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 4 ст. 15 данного закона:
государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом.
Согласно ст. 38 Основ законодательства России о нотариате:
должностные лица консульских учреждений Российской Федерации вправе совершать нотариальные действия направленные на удостоверение сделки (удостоверение доверенностей).
Следовательно, вывод:
Доверенность, удостоверенная должностным лицом консульского учреждения РФ, приравнивается к нотариально удостоверенной доверенности.
Удостоверяет ли загранпаспорт личность гражданина за пределами России?
(Сам знаю, что вопрос ебанутый, но это вопрос)
Согласно Указов Президента РФ от 21.12.1996 года № 1752 «Об основных документах, удостоверяющих личность гражданина РФ за пределами РФ», от 19.10.2005 года № 1222 «Об основных документах, удостоверяющих личность гражданина РФ за пределами территории РФ, содержащие электронные носители информации», от 29.12.2012 года № 1709 «О паспорте гражданина РФ, удостоверяющем личность гражданина РФ за пределами территории РФ, содержащем на электронном носителе информации дополнительные биометрические персональные данные его владельца»:
Загранпаспорт гражданина РФ, в том числе, содержащий электронные носители информации и содержащий на электронном носителе информации дополнительные биометрические персональные данные его владельца, является документом, удостоверяющим личность гражданина РФ за пределами РФ.
Удостоверяет ли загранпаспорт личность гражданина на территории России?
Учитывая вышеизложенное, в случае личного обращения гражданина Российской Федерации, постоянно проживающего на территории Российской Федерации, за осуществлением ГКУ, ГРП, если он предъявит в качестве документа, удостоверяющего личность, заграничный паспорт, выданный на территории России, то в приёме документов ему будет отказано непосредственно в момент представления таких документов в связи с тем, что не представлен документ, удостоверяющий личность (часть 15 статьи 18 Закона о регистрации):
15. В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения в их приеме должно быть отказано непосредственно в момент представления таких заявления и документов в случаях, если: 1) не установлена личность лица, обратившегося за осуществлением государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе не предъявлен документ, удостоверяющий личность такого лица, истек срок действия документа, удостоверяющего личность заявителя, или лицо, представляющее заявление и прилагаемые к нему документы, отказалось предъявить документ, удостоверяющий его личность…
Следовательно:
Заявление о проведении государственной регистрации права (перехода) права собственности может быть представлено лицом, действующим по доверенности, удостоверенной консульским учреждением и содержащей в себе данные загранпаспорта гражданина России.
О правовой экспертизе документов
Согласно п.п. 2,3 ч. 3 ст. 3 «О государственной регистрации недвижимости» к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав относятся:
2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;
3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав..
Согласно же п.3 ч. 1 ст. 29 ФЗ о регистрации недвижимости государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке:
3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав…
Получается, что проводя правовую экспертизу документов, представленных на госрегистрацию перехода права собственности, государственный регистратор обязан однозначно идентифицировать данные правообладателя, заключившего сделку по купле-продаже объекта недвижимого имущества, со сведениями о правообладателе объекта недвижимого имущества, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, если доверенность, выданная правообладателем объекта недвижимого имущества и представляемая на государственную регистрацию перехода права собственности, содержит все данные, достаточные для однозначной идентификации личности продавца, то она его и определяет и сделка должна быть совершена. А поскольку загранпаспорт «содержит все данные, достаточные для однозначной идентификации личности продавца», то, короче говоря:
Продать квартиру по загранпаспорту можно через доверенность удостоверенную консулом.
