Сегодня - 08 декабря 2020 года - президент (слава ему!) России снизошёл до молитв своих граждан и осчастливил нас подписанием Федерального закона "О внесении изменений в статью 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и статью 16 Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Главное: "дачная амнистия" распространяется теперь и на владельцев домов на землях ИЖС и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта.

Оформление прав на такие жилые дома на землях ИЖС делается на основании (цитата из закона): "только  технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участока".  (Как понимает автор данной статьи, верховная власть устала (?) наблюдать тупость местных чиновников и специально для дураков из их числа (а имя им - легион!) усилила норму словом "только". Короче: царь - хороший, бояре - плохие). 

Итак (барабанная дробь!) новая редакция вышеуказанной части 12 статьи 70 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (мы её разбили на части и сократили термины, для удобства восприятия): 

"До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) гос.регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 ГрК РФ, на основании только:

- технического плана

- и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего ФЗ.

При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового домане требуется.

Государственный кадастровый учет и (или) гос.регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". 

На всякий случай приводим пункт 39 статьи 1 ГрК РФ:  "Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем 3, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации".

Переводим всё это с юридического на русский язык: 

1звоним кадастровому инженеру, он выезжает и делает технический план Вашего дома;

2берём данный технический план, прикладываем к нему документы на землю и сдаём всё это в Росреестр.